Renoveringar av bostäder kan stoppas av ny regel
2026 04 03
En dold regel kan försvåra renoveringar.
Åtta av tio har inte koll på en ny regel som kom i samband med de nya bolånereglerna.
De nya bolånereglerna ska hjälpa förstagångsköpare – men innebär också att lån till renoveringar kan begränsas kraftigt, rapporterar Placera.
Mindre uppmärksammad förändring
Den 1 april trädde flera nya bolåneregler i kraft.
Mest uppmärksamhet har riktats mot det höjda bolånetaket, där förstagångsköpare nu kan låna upp till 90 procent av bostadens värde.
Men i skymundan införs också en förändring som påverkar möjligheten att ta tilläggslån.
Taket sänks till 80 procent av bostadens värde – och samtidigt införs en tröghetsregel som begränsar hur ofta en bostad får omvärderas.
SBAB märkte av en tydlig ökning av kunder som ansökte om tilläggslån inför att de nya reglerna började gälla vid månadsskiftet.
– Det kom som ett brev på posten. Om man inför en ny regel ett visst datum, då tänker många att man får passa på att låna mer före, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije till DI.
Låst i fem år
Den nya regeln innebär att om en bostadsägare redan har gjort en omvärdering för att ta ett tilläggslån – till exempel för att renovera kök eller badrum – så dröjer det minst fem år innan nästa värdering kan göras i syfte att låna mer.
Det kan få stora konsekvenser.
Har du redan utnyttjat möjligheten att höja ditt lån för en renovering, är dörren i praktiken stängd under flera år – oavsett vad som händer därefter.
– Har du hög belåningsgrad, inga sparade pengar och behöver låna till en renovering, då kan det bli problem om du slår i taket, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Bostadsrätterna, till Placera.
Problem vid oväntade händelser
Konsekvenserna blir särskilt tydliga vid oförutsedda problem i hemmet.
En läckande takpanna, en trasig värmepump eller fuktskador i badrummet är inget som kan vänta.
Men med den nya regeln kan hushåll stå utan möjlighet att låna mer – trots att bostaden i praktiken kan ha ökat i värde eller att behovet är akut.
Det innebär att många tvingas hitta andra lösningar – ofta dyrare eller mer riskfyllda.
– Det sista man vill se är att människor tar blancolån. Men det kan bli en sådan lösning i vissa situationer, säger hon.
Foto: J Hearn
Text: Redaktionen
